328 Rue MONTCALM · Rosemère
Valeur estimée
820 900 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 190 m² · constr. 1980 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 900 $
Rôle antérieur 496 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815640215700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 100 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
73020815640215700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 54 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 564 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 808 361 $ Poids 86 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 607 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 828 175 $ Poids 84 % |
| 3 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 366 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 771 821 $ Poids 80 % |
| 4 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 656 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 754 191 $ Poids 78 % |
| 5 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 796 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 812 793 $ Poids 75 % |
| 6 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 208 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −3 882 $ | 838 998 $ Poids 74 % |
| 7 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 235 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −25 744 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 127 178 $ Poids 73 % |
| 8 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 708 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 956 644 $ Poids 73 % |
| 9 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 782 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 808 689 $ Poids 71 % |
| 10 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 630 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −37 710 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 738 008 $ Poids 71 % |
| 11 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 715 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 880 054 $ Poids 71 % |
| 12 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 732 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +57 049 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 1 120 373 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.