334 Rue MONTCALM · Rosemère
Valeur estimée
815 900 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 177,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 200 $
Rôle antérieur 529 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815640507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
529 600 $
ID provincial
73020815640507400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 53 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 640 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 727 248 $ Poids 82 % |
| 2 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 533 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −25 404 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 773 562 $ Poids 82 % |
| 3 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 575 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 792 416 $ Poids 82 % |
| 4 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 715 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 074 270 $ Poids 77 % |
| 5 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 311 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +54 508 $ · Ajust. âge +4 008 $ | 870 122 $ Poids 74 % |
| 6 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 751 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 774 183 $ Poids 74 % |
| 7 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 391 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 741 288 $ Poids 73 % |
| 8 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 677 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −24 992 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 918 517 $ Poids 70 % |
| 9 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 185 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge −11 647 $ | 806 364 $ Poids 69 % |
| 10 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 911 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge −38 245 $ | 812 133 $ Poids 69 % |
| 11 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 823 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 964 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 775 936 $ Poids 66 % |
| 12 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 972 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 727 491 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.