393 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
1 358 200 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 293,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,7 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 700 $
Rôle antérieur 866 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815640542500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 700 $
Valeur bâtiment
875 000 $
Rôle antérieur
866 900 $
ID provincial
73020815640542500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 94 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 224 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 305 466 $ Poids 91 % |
| 2 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 200 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +38 298 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 123 093 $ Poids 88 % |
| 3 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 380 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 589 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 382 339 $ Poids 86 % |
| 4 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 424 m · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 160 709 $ Poids 77 % |
| 5 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 429 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 072 501 $ Poids 77 % |
| 6 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 722 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 647 $ Poids 77 % |
| 7 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 610 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 270 612 $ Poids 73 % |
| 8 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 876 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +35 149 $ · Ajust. âge +54 960 $ | 1 481 435 $ Poids 67 % |
| 9 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 673 m · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie −35 207 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 244 125 $ Poids 65 % |
| 10 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 765 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +57 073 $ | 674 976 $ Poids 62 % |
| 11 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 361 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +62 925 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 868 738 $ Poids 61 % |
| 12 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 975 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +36 461 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 1 278 662 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.