340 Rue MONTCALM · Rosemère
Valeur estimée
1 218 900 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 356,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 100 $
Rôle antérieur 689 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815640819300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 800 $
Valeur bâtiment
636 300 $
Rôle antérieur
689 200 $
ID provincial
73020815640819300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 91 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 763 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 776 295 $ Poids 76 % |
| 2 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 707 m · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie −33 403 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 360 518 $ Poids 58 % |
| 3 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 670 m · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie +75 899 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 222 031 $ Poids 56 % |
| 4 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 3 m · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 442 091 $ Poids 52 % |
| 5 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 500 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +89 651 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 058 739 $ Poids 49 % |
| 6 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 398 m · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +108 314 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 192 446 $ Poids 46 % |
| 7 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 875 m · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 102 503 $ Poids 45 % |
| 8 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 613 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +114 483 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 294 025 $ Poids 44 % |
| 9 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 730 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 124 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 458 168 $ Poids 43 % |
| 10 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 831 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie +54 065 $ · Ajust. âge +57 073 $ | 734 752 $ Poids 40 % |
| 11 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 367 776 $ Poids 35 % |
| 12 | 480, rue des Cerisiers, Rosemère 2024-12-12 · 804 m · Vendu 1 125 000 $ (3 438 $/m²) 327,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +50 542 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 408 204 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.