399 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 113,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 407 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815640834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
73020815640834200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 36 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 382 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge +6 610 $ | 648 120 $ Poids 88 % |
| 2 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 534 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 694 901 $ Poids 86 % |
| 3 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 327 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 700 936 $ Poids 83 % |
| 4 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 609 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 716 541 $ Poids 83 % |
| 5 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 533 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 754 089 $ Poids 73 % |
| 6 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 799 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 713 676 $ Poids 73 % |
| 7 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 878 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 578 976 $ Poids 69 % |
| 8 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 362 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 693 782 $ Poids 66 % |
| 9 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 947 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge −44 094 $ | 729 919 $ Poids 61 % |
| 10 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 531 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge +32 265 $ | 769 921 $ Poids 61 % |
| 11 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 611 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge −8 092 $ | 833 023 $ Poids 60 % |
| 12 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 728 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −34 609 $ · Ajust. âge −9 322 $ | 602 800 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.