345 Rue MONTCALM · Rosemère
Valeur estimée
1 111 200 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 297,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,4 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 000 $
Rôle antérieur 671 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815641151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
642 900 $
Rôle antérieur
671 400 $
ID provincial
73020815641151500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 86 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 204 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 194 308 $ Poids 90 % |
| 2 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 297 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +44 562 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 129 357 $ Poids 84 % |
| 3 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 408 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 390 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 390 140 $ Poids 83 % |
| 4 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 334 m · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 533 $ Poids 79 % |
| 5 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 521 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 943 795 $ Poids 74 % |
| 6 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 797 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 407 073 $ Poids 72 % |
| 7 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 680 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 159 812 $ Poids 70 % |
| 8 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 791 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +43 752 $ · Ajust. âge −137 400 $ | 1 297 677 $ Poids 69 % |
| 9 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 603 m · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie −29 015 $ · Ajust. âge −94 350 $ | 1 089 367 $ Poids 69 % |
| 10 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 806 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +48 512 $ | 669 746 $ Poids 61 % |
| 11 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 286 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +67 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 068 $ Poids 59 % |
| 12 | 383, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-05-28 · 295 m · Vendu 975 000 $ (3 595 $/m²) 271,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +46 916 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 074 920 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.