350 Rue MONTCALM · Rosemère
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 149,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 500 $
Rôle antérieur 423 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815641387700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
73020815641387700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 45 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 0 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 953 $ Poids 91 % |
| 2 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 304 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge −64 120 $ | 730 341 $ Poids 91 % |
| 3 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 588 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 773 200 $ Poids 83 % |
| 4 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 363 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 965 781 $ Poids 77 % |
| 5 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 439 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 665 601 $ Poids 70 % |
| 6 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 889 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +28 993 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 777 333 $ Poids 65 % |
| 7 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 870 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 679 647 $ Poids 61 % |
| 8 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 406 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +65 424 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 034 531 $ Poids 61 % |
| 9 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 863 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +42 848 $ · Ajust. âge −57 802 $ | 765 464 $ Poids 60 % |
| 10 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 464 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 986 $ Poids 58 % |
| 11 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 675 031 $ Poids 56 % |
| 12 | 284, rue Orchard, Rosemère 2025-05-09 · 566 m · Vendu 1 170 000 $ (7 975 $/m²) 146,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 263 915 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.