348 Rue MONTCALM · Rosemère
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 131 m² · constr. 1959 · terrain 1 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 370 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815641655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 800 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
73020815641655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 34 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 496 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge −42 965 $ | 647 132 $ Poids 81 % |
| 2 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 371 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 962 371 $ Poids 81 % |
| 3 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 578 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 075 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 718 025 $ Poids 74 % |
| 4 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 427 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +49 164 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 753 698 $ Poids 74 % |
| 5 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 434 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 322 654 $ Poids 72 % |
| 6 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 790 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge −55 935 $ | 599 327 $ Poids 72 % |
| 7 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 832 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge −65 510 $ | 703 768 $ Poids 71 % |
| 8 | 385, rue Vaudreuil, Rosemère 2025-06-17 · 187 m · Vendu 718 000 $ (5 712 $/m²) 125,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 720 626 $ Poids 67 % |
| 9 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 263 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +47 266 $ · Ajust. âge −59 040 $ | 702 440 $ Poids 66 % |
| 10 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 35 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −57 526 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 930 302 $ Poids 65 % |
| 11 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 882 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 721 983 $ Poids 65 % |
| 12 | 63, rue Hubert-Gratton, Blainville 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 862 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 703 755 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.