351 Rue PLAINES · Rosemère
Valeur estimée
804 000 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 200,5 m² · constr. 1981 · terrain 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 423 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815641739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
73020815641739500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 51 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 424 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 835 506 $ Poids 87 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 471 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +30 017 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 856 098 $ Poids 83 % |
| 3 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 598 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 759 411 $ Poids 82 % |
| 4 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 222 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 345 $ Poids 76 % |
| 5 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 412 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 795 631 $ Poids 75 % |
| 6 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 461 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −33 452 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 891 905 $ Poids 74 % |
| 7 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 522 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +45 202 $ · Ajust. âge −76 237 $ | 781 584 $ Poids 74 % |
| 8 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 571 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 986 402 $ Poids 74 % |
| 9 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 520 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 734 599 $ Poids 73 % |
| 10 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 61 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 462 $ Poids 71 % |
| 11 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 642 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +39 211 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 835 690 $ Poids 70 % |
| 12 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 616 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 916 134 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.