349 Rue PLAINES · Rosemère
Valeur estimée
903 900 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 221,1 m² · constr. 1980 · terrain 923,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 400 $
Rôle antérieur 463 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815641927600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
73020815641927600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 67 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 472 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 354 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 905 471 $ Poids 86 % |
| 2 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 478 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 929 043 $ Poids 82 % |
| 3 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 462 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge −51 905 $ | 692 506 $ Poids 80 % |
| 4 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 623 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 801 402 $ Poids 79 % |
| 5 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 485 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 901 614 $ Poids 77 % |
| 6 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 337 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 973 236 $ Poids 77 % |
| 7 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 529 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 763 788 $ Poids 77 % |
| 8 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 754 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 846 $ · Ajust. âge −108 778 $ | 943 154 $ Poids 71 % |
| 9 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 598 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 691 373 $ Poids 71 % |
| 10 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 343 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −37 396 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 675 942 $ Poids 71 % |
| 11 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 626 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −54 260 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 021 111 $ Poids 69 % |
| 12 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 196 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +56 795 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 209 717 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.