359 Rue PLAINES · Rosemère
Valeur estimée
852 700 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 205,7 m² · constr. 1984 · terrain 818,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 300 $
Rôle antérieur 431 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815642026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
73020815642026100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 60 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 506 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 778 511 $ Poids 87 % |
| 2 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 432 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +35 478 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 859 344 $ Poids 83 % |
| 3 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 403 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 915 509 $ Poids 81 % |
| 4 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 486 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +41 753 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 880 509 $ Poids 78 % |
| 5 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 495 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 752 944 $ Poids 77 % |
| 6 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 319 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 190 046 $ Poids 74 % |
| 7 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 358 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 816 565 $ Poids 73 % |
| 8 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 451 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +56 781 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 805 200 $ Poids 71 % |
| 9 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 582 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +41 814 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 1 012 473 $ Poids 70 % |
| 10 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 476 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 891 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 892 634 $ Poids 68 % |
| 11 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 440 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −40 352 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 889 381 $ Poids 67 % |
| 12 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 85 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +34 529 $ · Ajust. âge +11 648 $ | 886 797 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.