354 Rue MONTCALM · Rosemère
Valeur estimée
868 900 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 189,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 425,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,4 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 100 $
Rôle antérieur 528 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815642130000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 900 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
528 400 $
ID provincial
73020815642130000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 62 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 462 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 757 028 $ Poids 90 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 513 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 775 895 $ Poids 88 % |
| 3 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 512 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 752 632 $ Poids 85 % |
| 4 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 353 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 723 027 $ Poids 80 % |
| 5 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 611 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 900 662 $ Poids 77 % |
| 6 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 680 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 767 156 $ Poids 77 % |
| 7 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 91 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −62 120 $ | 779 322 $ Poids 75 % |
| 8 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 542 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −39 137 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 736 582 $ Poids 73 % |
| 9 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 277 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 1 045 821 $ Poids 72 % |
| 10 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 664 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 832 329 $ Poids 68 % |
| 11 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 927 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 793 375 $ Poids 68 % |
| 12 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 802 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 820 133 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.