357 Rue PLAINES · Rosemère
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 6 804 $/m² · 104,1 m² · constr. 1985 · terrain 812,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 384 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815642194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
73020815642194500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 36 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 342 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 748 353 $ Poids 80 % |
| 2 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 650 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 726 097 $ Poids 79 % |
| 3 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 327 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −40 194 $ · Ajust. âge −42 460 $ | 699 080 $ Poids 75 % |
| 4 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 417 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 700 620 $ Poids 72 % |
| 5 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 273 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −29 792 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 710 661 $ Poids 72 % |
| 6 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 860 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 722 361 $ Poids 70 % |
| 7 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 710 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 376 819 $ Poids 64 % |
| 8 | 352, rue Wolfe, Rosemère 2025-05-09 · 325 m · Vendu 635 000 $ (6 025 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 706 879 $ Poids 62 % |
| 9 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 572 550 $ Poids 61 % |
| 10 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 620 m · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 836 010 $ Poids 61 % |
| 11 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 736 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 778 242 $ Poids 61 % |
| 12 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 700 316 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.