353 Rue PLAINES · Rosemère
Valeur estimée
782 900 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 188,6 m² · constr. 1983 · terrain 784,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 392 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815642551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
73020815642551100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 48 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 424 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 817 745 $ Poids 92 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 473 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 837 690 $ Poids 89 % |
| 3 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 503 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge −68 212 $ | 763 111 $ Poids 86 % |
| 4 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 572 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 966 855 $ Poids 79 % |
| 5 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 397 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 780 083 $ Poids 79 % |
| 6 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 642 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 817 622 $ Poids 79 % |
| 7 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 53 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +7 765 $ | 847 769 $ Poids 75 % |
| 8 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 246 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −29 459 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 139 363 $ Poids 72 % |
| 9 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 575 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −40 564 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 739 405 $ Poids 71 % |
| 10 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 622 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 898 472 $ Poids 70 % |
| 11 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 952 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 822 908 $ Poids 66 % |
| 12 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 790 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +52 889 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 131 438 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.