358 Rue PLAINES · Rosemère
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 168 m² · constr. 1985 · terrain 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 405 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815642707000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
73020815642707000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 45 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 286 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 872 840 $ Poids 87 % |
| 2 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 446 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −27 166 $ · Ajust. âge −60 187 $ | 725 266 $ Poids 83 % |
| 3 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 99 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +55 091 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 143 294 $ Poids 76 % |
| 4 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 425 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −43 333 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 799 647 $ Poids 74 % |
| 5 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 818 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 080 379 $ Poids 73 % |
| 6 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 589 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −31 982 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 780 496 $ Poids 73 % |
| 7 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 387 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 729 074 $ Poids 73 % |
| 8 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 373 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −47 084 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 780 932 $ Poids 72 % |
| 9 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 449 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +39 637 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 113 033 $ Poids 68 % |
| 10 | 28, Rue Raymond-Lapalice, Blainville 2026-06-17 · 961 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 733 946 $ Poids 66 % |
| 11 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 522 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −48 783 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 926 402 $ Poids 64 % |
| 12 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 514 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 938 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 918 328 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.