356 Rue PLAINES · Rosemère
Valeur estimée
811 300 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 188,9 m² · constr. 1981 · terrain 758,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 400 $
Rôle antérieur 416 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815642875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
73020815642875400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
734 900 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 52 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 372 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 810 102 $ Poids 93 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 422 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 829 917 $ Poids 91 % |
| 3 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 465 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge −76 237 $ | 755 754 $ Poids 87 % |
| 4 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 590 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 810 279 $ Poids 81 % |
| 5 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 521 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 958 526 $ Poids 81 % |
| 6 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 436 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 773 359 $ Poids 78 % |
| 7 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 1 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 620 $ Poids 75 % |
| 8 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 251 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −28 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 559 $ Poids 72 % |
| 9 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 573 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 890 671 $ Poids 71 % |
| 10 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 587 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −39 952 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 735 766 $ Poids 71 % |
| 11 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 795 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +53 781 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 122 180 $ Poids 65 % |
| 12 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 814 701 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.