395 Rue VAUDREUIL · Rosemère
Valeur estimée
1 202 300 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 328,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 123,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 800 $
Rôle antérieur 696 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815643147300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
739 900 $
Rôle antérieur
696 400 $
ID provincial
73020815643147300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 90 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 563 m · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 1 206 324 $ Poids 72 % |
| 2 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 271 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +92 158 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 319 081 $ Poids 68 % |
| 3 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 253 m · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +62 226 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 175 459 $ Poids 66 % |
| 4 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 545 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +121 423 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 1 444 049 $ Poids 59 % |
| 5 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 748 618 $ Poids 57 % |
| 6 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 776 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +46 761 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 043 599 $ Poids 56 % |
| 7 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 492 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 822 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 460 572 $ Poids 56 % |
| 8 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 550 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +101 115 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 185 910 $ Poids 53 % |
| 9 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 830 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +64 227 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 1 275 719 $ Poids 53 % |
| 10 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 707 m · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 091 478 $ Poids 52 % |
| 11 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 954 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 928 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 450 972 $ Poids 51 % |
| 12 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 823 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +85 092 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 270 956 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.