364 Rue PLAINES · Rosemère
Valeur estimée
793 000 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 174 m² · constr. 1986 · terrain 784,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 100 $
Rôle antérieur 410 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815643211800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
73020815643211800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 49 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 395 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 742 639 $ Poids 90 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 442 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −29 792 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 817 414 $ Poids 83 % |
| 3 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 386 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −33 945 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 798 221 $ Poids 82 % |
| 4 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 596 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 797 640 $ Poids 79 % |
| 5 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 349 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +44 528 $ · Ajust. âge +36 068 $ | 892 202 $ Poids 79 % |
| 6 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 535 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −34 364 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 945 345 $ Poids 72 % |
| 7 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 887 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +65 975 $ | 1 103 282 $ Poids 69 % |
| 8 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 398 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −30 913 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 763 000 $ Poids 69 % |
| 9 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 319 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 745 560 $ Poids 69 % |
| 10 | 28, Rue Raymond-Lapalice, Blainville 2026-06-17 · 896 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 751 325 $ Poids 67 % |
| 11 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 142 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +73 353 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 161 556 $ Poids 67 % |
| 12 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 91 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −30 624 $ · Ajust. âge +19 413 $ | 829 408 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.