362 Rue PLAINES · Rosemère
Valeur estimée
913 000 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 213,4 m² · constr. 1988 · terrain 779,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815643370200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
73020815643370200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 69 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 525 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 811 206 $ Poids 86 % |
| 2 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 450 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 526 $ Poids 83 % |
| 3 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 424 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 623 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 928 602 $ Poids 80 % |
| 4 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 548 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 778 616 $ Poids 77 % |
| 5 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 387 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 921 747 $ Poids 76 % |
| 6 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 380 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +52 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 806 $ Poids 76 % |
| 7 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 334 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −39 157 $ · Ajust. âge −22 245 $ | 710 202 $ Poids 74 % |
| 8 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 435 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +59 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 787 $ Poids 71 % |
| 9 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 320 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +36 360 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 231 682 $ Poids 70 % |
| 10 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 456 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −31 938 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 993 932 $ Poids 69 % |
| 11 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 645 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 539 $ · Ajust. âge −108 778 $ | 925 461 $ Poids 68 % |
| 12 | 352, rue Champlain, Rosemère 2025-06-02 · 193 m · Vendu 1 313 500 $ (6 306 $/m²) 208,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +108 463 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge +65 675 $ | 1 503 718 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.