413 Rue VAUDREUIL · Rosemère
Valeur estimée
798 000 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 164,3 m² · constr. 1984 · terrain 788,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,2 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 402 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815644713200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
73020815644713200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 50 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 370 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge +28 053 $ | 859 364 $ Poids 89 % |
| 2 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 288 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −35 404 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 713 015 $ Poids 82 % |
| 3 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 257 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +43 829 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 132 032 $ Poids 79 % |
| 4 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 297 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 717 586 $ Poids 77 % |
| 5 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 492 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −40 088 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 768 391 $ Poids 71 % |
| 6 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 465 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 137 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 903 332 $ Poids 71 % |
| 7 | 28, Rue Raymond-Lapalice, Blainville 2026-06-17 · 899 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 721 782 $ Poids 69 % |
| 8 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 356 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −51 684 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 787 071 $ Poids 68 % |
| 9 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 609 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 102 250 $ Poids 66 % |
| 10 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 296 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −55 187 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 768 679 $ Poids 66 % |
| 11 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 936 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −19 314 $ · Ajust. âge +55 825 $ | 1 064 310 $ Poids 65 % |
| 12 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 709 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 739 888 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.