396 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
925 300 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 206,1 m² · constr. 1998 · terrain 768,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 200 $
Rôle antérieur 478 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815644788600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
73020815644788600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
741 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 70 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 279 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +36 354 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 918 320 $ Poids 86 % |
| 2 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 541 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 838 826 $ Poids 86 % |
| 3 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 340 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +42 656 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 940 561 $ Poids 82 % |
| 4 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 572 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 977 565 $ Poids 75 % |
| 5 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 237 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +57 671 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 862 266 $ Poids 75 % |
| 6 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 414 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +42 775 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 1 076 784 $ Poids 75 % |
| 7 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 311 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 046 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 962 429 $ Poids 73 % |
| 8 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 212 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −39 580 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 951 403 $ Poids 72 % |
| 9 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 460 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +51 479 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 915 957 $ Poids 71 % |
| 10 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 455 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 265 308 $ Poids 70 % |
| 11 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 705 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 790 702 $ Poids 69 % |
| 12 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 504 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge +46 530 $ | 1 000 337 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.