421 Rue COLIBRI · Rosemère
Valeur estimée
948 200 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 219,7 m² · constr. 2001 · terrain 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 600 $
Rôle antérieur 487 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815645188300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
504 900 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
73020815645188300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
734 900 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 73 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 366 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 312 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 005 938 $ Poids 89 % |
| 2 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 497 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 830 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 879 298 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 397 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 063 $ · Ajust. âge −38 072 $ | 1 010 642 $ Poids 84 % |
| 4 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 240 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −29 368 $ · Ajust. âge +25 953 $ | 768 188 $ Poids 84 % |
| 5 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 209 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 990 786 $ Poids 84 % |
| 6 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 592 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 018 097 $ Poids 78 % |
| 7 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 345 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +66 137 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 960 553 $ Poids 70 % |
| 8 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 484 m · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −24 278 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 965 763 $ Poids 69 % |
| 9 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 746 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 812 200 $ Poids 68 % |
| 10 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 608 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −57 399 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 133 472 $ Poids 68 % |
| 11 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 450 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −39 328 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 745 935 $ Poids 66 % |
| 12 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 404 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +73 351 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 983 931 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.