397 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
1 089 100 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 262 m² · constr. 1990 · terrain 1 123,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 100 $
Rôle antérieur 614 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815645241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
653 200 $
Rôle antérieur
614 600 $
ID provincial
73020815645241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 85 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 574 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 311 461 $ Poids 84 % |
| 2 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 399 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 766 632 $ Poids 84 % |
| 3 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 411 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie −43 014 $ · Ajust. âge −123 660 $ | 1 224 651 $ Poids 84 % |
| 4 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 238 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +36 360 $ · Ajust. âge −14 830 $ | 793 134 $ Poids 83 % |
| 5 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 377 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −41 003 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 140 920 $ Poids 81 % |
| 6 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 143 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 1 128 238 $ Poids 80 % |
| 7 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 599 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +37 444 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 167 815 $ Poids 79 % |
| 8 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 456 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 134 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 048 011 $ Poids 78 % |
| 9 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 361 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 061 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 041 136 $ Poids 78 % |
| 10 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 688 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 066 182 $ Poids 77 % |
| 11 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 827 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 885 631 $ Poids 73 % |
| 12 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 828 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 027 077 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.