399 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
1 295 800 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 315,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 035,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815645434800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 800 $
Valeur bâtiment
744 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73020815645434800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 93 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 398 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +65 088 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 247 011 $ Poids 75 % |
| 2 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 369 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +87 995 $ · Ajust. âge −123 660 $ | 1 355 661 $ Poids 74 % |
| 3 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 355 m · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +39 599 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 114 031 $ Poids 72 % |
| 4 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 634 m · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 1 137 863 $ Poids 72 % |
| 5 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 584 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 510 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 430 260 $ Poids 63 % |
| 6 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 718 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +59 658 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 203 122 $ Poids 59 % |
| 7 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 722 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +76 776 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 161 570 $ Poids 57 % |
| 8 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 937 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +39 552 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 208 444 $ Poids 54 % |
| 9 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 952 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +25 703 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 985 541 $ Poids 54 % |
| 10 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 425 547 $ Poids 53 % |
| 11 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 580 m · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −33 027 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 031 336 $ Poids 52 % |
| 12 | 383, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-05-28 · 206 m · Vendu 975 000 $ (3 595 $/m²) 271,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +79 273 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 121 901 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.