432 Rue COLIBRI · Rosemère
Valeur estimée
961 400 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 225,1 m² · constr. 2005 · terrain 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 500 $
Rôle antérieur 483 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815645709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
525 700 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
73020815645709100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 75 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 317 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 037 047 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 365 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge −16 317 $ | 1 044 806 $ Poids 90 % |
| 3 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 292 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge +40 783 $ | 791 409 $ Poids 88 % |
| 4 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 158 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 018 712 $ Poids 86 % |
| 5 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 548 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +33 837 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 907 305 $ Poids 79 % |
| 6 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 559 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −45 291 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 167 579 $ Poids 76 % |
| 7 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 633 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 046 479 $ Poids 75 % |
| 8 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 449 m · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 995 680 $ Poids 72 % |
| 9 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 487 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −31 877 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 767 087 $ Poids 72 % |
| 10 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 746 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 052 178 $ Poids 65 % |
| 11 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 781 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 820 737 $ Poids 65 % |
| 12 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 297 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +77 963 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 988 979 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.