419 Rue COLIBRI · Rosemère
Valeur estimée
869 900 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 140,7 m² · constr. 2000 · terrain 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 400 $
Rôle antérieur 437 800 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815646040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
466 700 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
73020815646040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
734 950 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 62 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 537 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +71 315 $ | 901 557 $ Poids 87 % |
| 2 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 429 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −28 002 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 060 201 $ Poids 79 % |
| 3 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 731 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 861 090 $ Poids 78 % |
| 4 | 63, rue Hubert-Gratton, Blainville 2026-06-08 · 680 m · Vendu 775 000 $ (5 862 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 801 937 $ Poids 76 % |
| 5 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 543 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −40 689 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 851 067 $ Poids 70 % |
| 6 | 38, rue Nicolas-Manthet, Blainville 2026-02-05 · 786 m · Vendu 755 000 $ (5 236 $/m²) 144,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 811 556 $ Poids 69 % |
| 7 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 724 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −26 068 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 741 593 $ Poids 61 % |
| 8 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 217 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −39 323 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 721 514 $ Poids 61 % |
| 9 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 702 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 602 $ Poids 60 % |
| 10 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 778 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +34 557 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 078 040 $ Poids 60 % |
| 11 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 182 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +81 386 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 878 560 $ Poids 60 % |
| 12 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge +77 070 $ | 874 056 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.