422 Rue COLIBRI · Rosemère
Valeur estimée
1 019 400 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 258,7 m² · constr. 2002 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 500 $
Rôle antérieur 514 700 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815646159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
607 700 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
73020815646159100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 80 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 263 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie −51 126 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 1 298 980 $ Poids 85 % |
| 2 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 284 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +31 233 $ · Ajust. âge +29 660 $ | 832 496 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 316 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 552 $ · Ajust. âge −32 633 $ | 1 105 695 $ Poids 85 % |
| 4 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 53 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 185 473 $ Poids 82 % |
| 5 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 538 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 803 178 $ Poids 81 % |
| 6 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 395 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 088 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 093 263 $ Poids 80 % |
| 7 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 710 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +68 752 $ | 931 669 $ Poids 79 % |
| 8 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 634 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +30 045 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 226 416 $ Poids 79 % |
| 9 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 717 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 644 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 304 106 $ Poids 76 % |
| 10 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 542 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −47 572 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 201 852 $ Poids 73 % |
| 11 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 825 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 1 077 828 $ Poids 68 % |
| 12 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 825 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 1 077 828 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.