426 Rue COLIBRI · Rosemère
Valeur estimée
922 900 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 217,1 m² · constr. 2000 · terrain 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 000 $
Rôle antérieur 467 300 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815646324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
73020815646324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
740 750 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 70 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 365 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 805 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 995 520 $ Poids 86 % |
| 2 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 530 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 869 748 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 336 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 037 $ · Ajust. âge −43 511 $ | 999 229 $ Poids 83 % |
| 4 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 186 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 981 391 $ Poids 83 % |
| 5 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 277 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −33 408 $ · Ajust. âge +22 245 $ | 760 441 $ Poids 80 % |
| 6 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 650 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 008 483 $ Poids 76 % |
| 7 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 351 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +60 443 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 950 709 $ Poids 73 % |
| 8 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 424 m · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −29 582 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 955 734 $ Poids 69 % |
| 9 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 406 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +67 483 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 973 838 $ Poids 68 % |
| 10 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 808 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 808 090 $ Poids 66 % |
| 11 | 14, rue Maurice-Lecompte, Blainville 2026-02-03 · 651 m · Vendu 865 000 $ (4 431 $/m²) 195,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +48 523 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 980 167 $ Poids 65 % |
| 12 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 606 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −63 229 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 122 142 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.