428 Rue COLIBRI · Rosemère
Valeur estimée
960 500 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 227 m² · constr. 1999 · terrain 702,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 465 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815646432800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
465 800 $
ID provincial
73020815646432800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 75 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 349 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 011 512 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 346 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 1 016 538 $ Poids 92 % |
| 3 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 279 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge +18 538 $ | 772 117 $ Poids 90 % |
| 4 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 175 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 996 130 $ Poids 86 % |
| 5 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 533 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 885 678 $ Poids 78 % |
| 6 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 591 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −41 031 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 138 839 $ Poids 77 % |
| 7 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 642 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 024 058 $ Poids 74 % |
| 8 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 501 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −29 255 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 749 159 $ Poids 74 % |
| 9 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 433 m · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 971 206 $ Poids 73 % |
| 10 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 66 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −55 927 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 102 522 $ Poids 66 % |
| 11 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 782 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 055 856 $ Poids 63 % |
| 12 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 797 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 823 740 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.