418 Rue COLIBRI · Rosemère
Valeur estimée
715 100 $
Unifamiliale · 6 555 $/m² · 109,1 m² · constr. 1999 · terrain 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 340 600 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815647034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
73020815647034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
741 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 38 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 272 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 769 729 $ Poids 89 % |
| 2 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 373 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 817 346 $ Poids 81 % |
| 3 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 526 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 764 344 $ Poids 74 % |
| 4 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 782 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 734 369 $ Poids 66 % |
| 5 | 77, rue Dubreuil, Blainville 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 586 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 653 267 $ Poids 63 % |
| 6 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 794 823 $ Poids 63 % |
| 7 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 733 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −27 603 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 642 927 $ Poids 62 % |
| 8 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 773 565 $ Poids 61 % |
| 9 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 721 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 759 836 $ Poids 60 % |
| 10 | 8, rue Jeanne-Bonfond, Blainville 2026-07-27 · 920 m · Vendu 693 000 $ (5 704 $/m²) 121,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 363 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 664 567 $ Poids 56 % |
| 11 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 734 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 101 $ Poids 56 % |
| 12 | 77, rue Martin, Blainville 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 047 $/m²) 107,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 398 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.