416 Rue COLIBRI · Rosemère
Valeur estimée
1 329 700 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 351,8 m² · constr. 2005 · terrain 782,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 500 $
Rôle antérieur 732 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815647046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
898 600 $
Rôle antérieur
732 100 $
ID provincial
73020815647046400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
746 750 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 94 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 703 m · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie +67 407 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 285 689 $ Poids 57 % |
| 2 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 555 m · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 160 394 $ Poids 56 % |
| 3 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 492 m · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +100 328 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 247 510 $ Poids 47 % |
| 4 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 615 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +137 739 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 404 037 $ Poids 44 % |
| 5 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 678 m · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 1 512 597 $ Poids 43 % |
| 6 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 771 499 $ Poids 40 % |
| 7 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 720 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +127 918 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 350 882 $ Poids 38 % |
| 8 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +66 986 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 246 325 $ Poids 38 % |
| 9 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie −41 501 $ · Ajust. âge +101 600 $ | 1 434 970 $ Poids 36 % |
| 10 | 39, rue de Montebello, Blainville 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 102 $/m²) 333 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 770 587 $ Poids 34 % |
| 11 | 480, rue des Cerisiers, Rosemère 2024-12-12 · 797 m · Vendu 1 125 000 $ (3 438 $/m²) 327,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +42 291 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 473 077 $ Poids 33 % |
| 12 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +82 219 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 111 431 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.