420 Rue COLIBRI · Rosemère
Valeur estimée
808 000 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 180,2 m² · constr. 2000 · terrain 702,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815647081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
73020815647081300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
741 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 51 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 1 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 619 $ Poids 99 % |
| 2 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 402 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 869 899 $ Poids 89 % |
| 3 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 454 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 890 557 $ Poids 88 % |
| 4 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 490 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 867 221 $ Poids 86 % |
| 5 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 482 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 1 023 594 $ Poids 80 % |
| 6 | 46, rue Hubert Gratton, Blainville 2026-05-19 · 695 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −26 177 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 886 198 $ Poids 75 % |
| 7 | 14, rue Maurice-Lecompte, Blainville 2026-02-03 · 589 m · Vendu 865 000 $ (4 431 $/m²) 195,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −33 235 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 898 409 $ Poids 71 % |
| 8 | 28, Rue Raymond-Lapalice, Blainville 2026-06-17 · 792 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +31 062 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 818 232 $ Poids 68 % |
| 9 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 667 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 826 004 $ Poids 66 % |
| 10 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 594 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 951 943 $ Poids 66 % |
| 11 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 465 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge +73 768 $ | 896 506 $ Poids 66 % |
| 12 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 271 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +46 492 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 807 329 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.