401 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
921 600 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 239,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 200 $
Rôle antérieur 509 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815650105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
73020815650105800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 70 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 394 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 656 808 $ Poids 86 % |
| 2 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 560 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 900 022 $ Poids 86 % |
| 3 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 566 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −74 150 $ | 698 852 $ Poids 84 % |
| 4 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 682 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 990 866 $ Poids 80 % |
| 5 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 229 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 928 751 $ Poids 79 % |
| 6 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 867 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −108 778 $ | 985 433 $ Poids 71 % |
| 7 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 318 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 438 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 1 121 875 $ Poids 71 % |
| 8 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 504 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +45 140 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 913 623 $ Poids 71 % |
| 9 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 596 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 893 389 $ Poids 71 % |
| 10 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 232 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −58 879 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 913 790 $ Poids 70 % |
| 11 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 497 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +101 932 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 580 555 $ Poids 67 % |
| 12 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 605 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −29 546 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 032 602 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.