405 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
804 500 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 149,9 m² · constr. 1964 · terrain 2 024,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 432 700 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815650328600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 500 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
73020815650328600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 51 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 230 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge −52 097 $ | 742 363 $ Poids 92 % |
| 2 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 131 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 1 010 641 $ Poids 91 % |
| 3 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 574 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge −79 705 $ | 777 395 $ Poids 84 % |
| 4 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 259 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 979 281 $ Poids 79 % |
| 5 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 568 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 665 601 $ Poids 67 % |
| 6 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 885 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +28 993 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 777 333 $ Poids 65 % |
| 7 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 760 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +42 848 $ · Ajust. âge −46 242 $ | 777 025 $ Poids 65 % |
| 8 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 275 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +65 424 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 047 656 $ Poids 63 % |
| 9 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 864 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 679 647 $ Poids 62 % |
| 10 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 366 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 351 486 $ Poids 61 % |
| 11 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 653 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −62 100 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 920 023 $ Poids 60 % |
| 12 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 675 031 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.