400 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
1 108 100 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 241,8 m² · constr. 1967 · terrain 3 219,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 219,1 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 900 $
Rôle antérieur 672 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815650490400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 300 $
Valeur bâtiment
570 600 $
Rôle antérieur
672 100 $
ID provincial
73020815650490400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 86 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 453 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 659 982 $ Poids 85 % |
| 2 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 592 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 904 882 $ Poids 84 % |
| 3 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 633 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge −74 150 $ | 702 426 $ Poids 81 % |
| 4 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 693 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 996 023 $ Poids 80 % |
| 5 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 201 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 955 453 $ Poids 79 % |
| 6 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 294 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 312 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 1 157 313 $ Poids 75 % |
| 7 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 186 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −54 763 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 942 281 $ Poids 74 % |
| 8 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 917 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −108 778 $ | 990 718 $ Poids 68 % |
| 9 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 645 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +29 347 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 897 829 $ Poids 68 % |
| 10 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 554 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +49 775 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 918 258 $ Poids 67 % |
| 11 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 431 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +113 955 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 2 650 078 $ Poids 67 % |
| 12 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 667 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 037 456 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.