Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
539 200 $
Terrain · terrain 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,4 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
118 700 $
Rôle antérieur 81 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815650597200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
81 100 $
ID provincial
73020815650597200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 13 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2026-05-28 · 942 m · Vendu 444 000 $ Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 599 $ Poids 46 % |
| 2 | 301, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2026-04-10 · 921 m · Vendu 338 500 $ Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 243 $ Poids 46 % |
| 3 | 281, ch. du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2026-03-19 · 942 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 111 $ Poids 45 % |
| 4 | 182, Rue de Langloiserie, Rosemère 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 746 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 500 $ Poids 44 % |
| 5 | 175, De Langloiserie, Rosemère 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 43 % |
| 6 | 191, Rue de Langloiserie, Rosemère 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 43 % |
| 7 | 712-281, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2026-01-29 · 942 m · Vendu 1 015 000 $ Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 940 $ Poids 43 % |
| 8 | 171, rue de Langloiserie, Rosemère 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 912 $ Poids 43 % |
| 9 | 171, rue de Langloiserie, Rosemère 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 676 $ Poids 42 % |
| 10 | 281, Chemin du Bas-de-Ste-Thérèse, Blainville 2025-12-17 · 942 m · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 787 $ Poids 42 % |
| 11 | 187B, rue Turcotte, Rosemère 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 682 $ Poids 42 % |
| 12 | 444, chemin de La Grande-Côte, Rosemère 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ Ajust. marché +23 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 875 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.