347 Rue PLAINES · Rosemère
Valeur estimée
957 300 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 248,3 m² · constr. 1980 · terrain 893 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815651125700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
73020815651125700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 74 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 366 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 713 476 $ Poids 89 % |
| 2 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 490 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge −51 905 $ | 734 771 $ Poids 85 % |
| 3 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 475 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 115 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 962 940 $ Poids 85 % |
| 4 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 620 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 082 097 $ Poids 83 % |
| 5 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 318 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 824 $ · Ajust. âge +90 938 $ | 1 250 614 $ Poids 82 % |
| 6 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 330 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −43 131 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 017 289 $ Poids 80 % |
| 7 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 769 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge −108 778 $ | 1 005 654 $ Poids 74 % |
| 8 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 510 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 051 174 $ Poids 73 % |
| 9 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 323 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +35 615 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 025 885 $ Poids 73 % |
| 10 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 102 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −68 272 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 057 401 $ Poids 70 % |
| 11 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 500 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +41 897 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 954 129 $ Poids 69 % |
| 12 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 498 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +62 874 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 983 857 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.