345 Rue PLAINES · Rosemère
Valeur estimée
842 700 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 212,2 m² · constr. 1981 · terrain 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 426 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815651303900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
73020815651303900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
732 450 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 59 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 515 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 915 483 $ Poids 81 % |
| 2 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 674 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 783 260 $ Poids 80 % |
| 3 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 550 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 753 094 $ Poids 77 % |
| 4 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 481 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 158 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 891 592 $ Poids 77 % |
| 5 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 435 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +49 712 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 861 128 $ Poids 76 % |
| 6 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 144 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +33 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 397 $ Poids 73 % |
| 7 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 514 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −27 802 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 888 805 $ Poids 72 % |
| 8 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 474 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +56 424 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 882 504 $ Poids 72 % |
| 9 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 311 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −34 261 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 960 459 $ Poids 71 % |
| 10 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 545 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −40 773 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 656 351 $ Poids 71 % |
| 11 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 515 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −41 022 $ · Ajust. âge −48 197 $ | 682 384 $ Poids 67 % |
| 12 | 352, rue Champlain, Rosemère 2025-06-02 · 177 m · Vendu 1 313 500 $ (6 306 $/m²) 208,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +108 463 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +19 703 $ | 1 453 962 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.