348 Rue PLAINES · Rosemère
Valeur estimée
809 500 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 204,6 m² · constr. 1981 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 419 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815651568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
73020815651568800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
734 950 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 52 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 380 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 844 485 $ Poids 85 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 420 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +39 271 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 865 351 $ Poids 81 % |
| 3 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 676 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 767 769 $ Poids 80 % |
| 4 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 156 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 227 $ Poids 77 % |
| 5 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 543 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 900 168 $ Poids 75 % |
| 6 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 592 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 741 080 $ Poids 73 % |
| 7 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 521 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 996 254 $ Poids 73 % |
| 8 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 493 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 803 503 $ Poids 70 % |
| 9 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 545 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +54 331 $ · Ajust. âge −76 237 $ | 790 713 $ Poids 69 % |
| 10 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 555 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 925 134 $ Poids 69 % |
| 11 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 597 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +48 193 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 844 672 $ Poids 68 % |
| 12 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 96 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 889 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.