344 Rue PLAINES · Rosemère
Valeur estimée
779 300 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 184,7 m² · constr. 1980 · terrain 764,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 424 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815651905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
73020815651905600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 47 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 392 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 796 754 $ Poids 92 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 426 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 816 213 $ Poids 91 % |
| 3 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 585 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 742 389 $ Poids 84 % |
| 4 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 606 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 797 079 $ Poids 81 % |
| 5 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 528 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 943 908 $ Poids 80 % |
| 6 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 653 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +41 301 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 1 104 625 $ Poids 75 % |
| 7 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 525 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 761 644 $ Poids 74 % |
| 8 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 142 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge −3 882 $ | 828 105 $ Poids 74 % |
| 9 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 552 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 877 221 $ Poids 70 % |
| 10 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 110 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −39 810 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 113 112 $ Poids 70 % |
| 11 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 847 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 726 510 $ Poids 68 % |
| 12 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 923 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 740 161 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.