354 Rue PLAINES · Rosemère
Valeur estimée
860 600 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 155,1 m² · constr. 1987 · terrain 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 600 $
Rôle antérieur 472 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815652033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
472 100 $
ID provincial
73020815652033800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 61 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 246 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 847 843 $ Poids 95 % |
| 2 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 89 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 104 030 $ Poids 89 % |
| 3 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 501 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 280 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 889 060 $ Poids 82 % |
| 4 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 412 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 075 436 $ Poids 77 % |
| 5 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 433 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 707 949 $ Poids 74 % |
| 6 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 782 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 729 384 $ Poids 65 % |
| 7 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 772 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −46 650 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 1 052 199 $ Poids 64 % |
| 8 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 800 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +44 221 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 849 961 $ Poids 64 % |
| 9 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 484 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −55 890 $ · Ajust. âge −52 162 $ | 704 567 $ Poids 59 % |
| 10 | 28, Rue Raymond-Lapalice, Blainville 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −25 847 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 712 248 $ Poids 58 % |
| 11 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 097 074 $ Poids 56 % |
| 12 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 811 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +57 703 $ · Ajust. âge +42 389 $ | 880 509 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.