323 Rue LORRAINE · Rosemère
Valeur estimée
930 900 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 238,6 m² · constr. 1987 · terrain 908,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 900 $
Rôle antérieur 474 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815652157500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
73020815652157500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 71 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 383 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 976 921 $ Poids 93 % |
| 2 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 411 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 953 $ | 745 651 $ Poids 90 % |
| 3 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 367 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 066 $ Poids 87 % |
| 4 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 559 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 848 $ Poids 85 % |
| 5 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 653 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −108 778 $ | 983 365 $ Poids 82 % |
| 6 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 385 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 966 026 $ Poids 78 % |
| 7 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 438 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 038 259 $ Poids 75 % |
| 8 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 398 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −31 446 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 062 803 $ Poids 72 % |
| 9 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 515 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +43 327 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 994 934 $ Poids 71 % |
| 10 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 355 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 444 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 259 306 $ Poids 69 % |
| 11 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 606 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +61 355 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 858 323 $ Poids 65 % |
| 12 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 448 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −60 490 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 024 304 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.