352 Rue PLAINES · Rosemère
Valeur estimée
835 900 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 183,4 m² · constr. 1982 · terrain 744,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 600 $
Rôle antérieur 428 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815652192300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
73020815652192300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
734 950 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 57 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 373 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 802 207 $ Poids 92 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 418 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 821 729 $ Poids 91 % |
| 3 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 502 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −72 225 $ | 747 520 $ Poids 88 % |
| 4 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 591 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 802 231 $ Poids 82 % |
| 5 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 519 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 949 834 $ Poids 80 % |
| 6 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 461 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 766 448 $ Poids 75 % |
| 7 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 45 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +3 883 $ | 833 198 $ Poids 74 % |
| 8 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 750 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +37 439 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 1 110 912 $ Poids 71 % |
| 9 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 563 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 882 828 $ Poids 69 % |
| 10 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 207 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −43 260 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 120 262 $ Poids 68 % |
| 11 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 227 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +68 583 $ · Ajust. âge +20 038 $ | 900 227 $ Poids 68 % |
| 12 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 944 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 731 114 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.