317 Rue LORRAINE · Rosemère
Valeur estimée
866 500 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 198,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 040,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,4 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 100 $
Rôle antérieur 457 400 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815652702400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
73020815652702400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 62 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 342 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 614 $ Poids 91 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 383 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 610 $ Poids 88 % |
| 3 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 485 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 751 $ Poids 78 % |
| 4 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 675 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 781 242 $ Poids 77 % |
| 5 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 178 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 192 668 $ Poids 77 % |
| 6 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 515 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +41 194 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 805 663 $ Poids 77 % |
| 7 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 559 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 859 747 $ Poids 75 % |
| 8 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 511 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 817 725 $ Poids 73 % |
| 9 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 522 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 941 793 $ Poids 73 % |
| 10 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 88 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge +27 178 $ | 887 940 $ Poids 72 % |
| 11 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 560 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −37 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 903 $ Poids 69 % |
| 12 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 619 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 755 379 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.