315 Rue LORRAINE · Rosemère
Valeur estimée
1 583 000 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 459,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 151,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 351 000 $
Rôle antérieur 897 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815652890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
1 038 200 $
Rôle antérieur
897 300 $
ID provincial
73020815652890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
734 950 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 97 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 157 m · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie +40 856 $ · Ajust. âge +107 350 $ | 1 498 636 $ Poids 42 % |
| 2 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 687 m · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie +140 530 $ · Ajust. âge +69 850 $ | 1 585 251 $ Poids 37 % |
| 3 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 863 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 306 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 879 306 $ Poids 29 % |
| 4 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 152 m · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +174 917 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 665 408 $ Poids 23 % |
| 5 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +128 186 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 436 370 $ Poids 19 % |
| 6 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 726 m · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +180 835 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 295 198 $ Poids 17 % |
| 7 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 745 m · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie +258 304 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 448 836 $ Poids 13 % |
| 8 | 166, rue Adèle, Rosemère 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 1 929 000 $ (3 543 $/m²) 544,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +376 291 $ · Ajust. superficie −150 061 $ · Ajust. âge −77 160 $ | 2 078 070 $ Poids 13 % |
| 9 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +189 500 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 575 116 $ Poids 12 % |
| 10 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +204 158 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 869 266 $ Poids 12 % |
| 11 | 480, rue des Cerisiers, Rosemère 2024-12-12 · 657 m · Vendu 1 125 000 $ (3 438 $/m²) 327,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +227 785 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 630 447 $ Poids 10 % |
| 12 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 627 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 237 338 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.