328 Rue LORRAINE · Rosemère
Valeur estimée
1 040 100 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 264,3 m² · constr. 1988 · terrain 848,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 000 $
Rôle antérieur 547 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815653164800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
597 200 $
Rôle antérieur
547 500 $
ID provincial
73020815653164800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
740 750 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 82 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 395 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 316 588 $ Poids 92 % |
| 2 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 188 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −36 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 248 $ Poids 87 % |
| 3 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 521 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 070 298 $ Poids 85 % |
| 4 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 385 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 762 955 $ Poids 83 % |
| 5 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 547 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie −37 361 $ · Ajust. âge −137 400 $ | 1 216 565 $ Poids 81 % |
| 6 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 532 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +42 601 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 161 972 $ Poids 81 % |
| 7 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 373 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +39 934 $ · Ajust. âge −22 245 $ | 789 293 $ Poids 78 % |
| 8 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 330 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge −69 550 $ | 1 122 392 $ Poids 77 % |
| 9 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 334 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 920 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 036 145 $ Poids 76 % |
| 10 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 581 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 419 $ · Ajust. âge −108 778 $ | 1 042 418 $ Poids 72 % |
| 11 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 787 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 021 774 $ Poids 70 % |
| 12 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 787 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 021 774 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.