417 Rue VAUDREUIL · Rosemère
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 121,3 m² · constr. 1984 · terrain 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 390 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815654066900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
73020815654066900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
744 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 38 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 268 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 752 356 $ Poids 92 % |
| 2 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 250 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 756 653 $ Poids 81 % |
| 3 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 804 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +39 660 $ | 703 131 $ Poids 75 % |
| 4 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 793 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 668 861 $ Poids 72 % |
| 5 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 352 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +47 110 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 803 798 $ Poids 67 % |
| 6 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 613 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −30 531 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 012 952 $ Poids 66 % |
| 7 | 385, rue Vaudreuil, Rosemère 2025-06-17 · 274 m · Vendu 718 000 $ (5 712 $/m²) 125,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 750 363 $ Poids 66 % |
| 8 | 63, rue Hubert-Gratton, Blainville 2026-06-08 · 850 m · Vendu 775 000 $ (5 862 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −31 950 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 683 073 $ Poids 63 % |
| 9 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 949 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +21 753 $ | 653 373 $ Poids 62 % |
| 10 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 866 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 622 $ Poids 61 % |
| 11 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 830 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 102 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 774 602 $ Poids 61 % |
| 12 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 534 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 706 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.