356 Rue DEL-NOR · Rosemère
Valeur estimée
854 100 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 204,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 233,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 600 $
Rôle antérieur 458 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815654693900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
73020815654693900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 60 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 200 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 827 885 $ Poids 89 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 260 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +39 271 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 848 451 $ Poids 85 % |
| 3 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 631 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 767 769 $ Poids 82 % |
| 4 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 347 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 978 154 $ Poids 78 % |
| 5 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 317 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +54 331 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 786 701 $ Poids 75 % |
| 6 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 406 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +48 193 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 828 672 $ Poids 74 % |
| 7 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 424 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 908 214 $ Poids 73 % |
| 8 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 381 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 150 027 $ Poids 73 % |
| 9 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 624 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 882 668 $ Poids 72 % |
| 10 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 241 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 216 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 855 834 $ Poids 71 % |
| 11 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 212 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −42 476 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 856 632 $ Poids 71 % |
| 12 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 736 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 727 580 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.