413 Rue ORLÉANS · Rosemère
Valeur estimée
918 400 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 244,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 269,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 900 $
Rôle antérieur 502 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815654870500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
502 200 $
ID provincial
73020815654870500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
746 750 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 69 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 242 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 955 334 $ Poids 94 % |
| 2 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 448 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 074 025 $ Poids 91 % |
| 3 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 417 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge −51 905 $ | 729 177 $ Poids 89 % |
| 4 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 513 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge −108 778 $ | 997 382 $ Poids 87 % |
| 5 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 472 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 708 509 $ Poids 85 % |
| 6 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 241 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +34 946 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 947 179 $ Poids 77 % |
| 7 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 318 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 043 577 $ Poids 77 % |
| 8 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 385 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 848 $ · Ajust. âge +90 938 $ | 1 242 590 $ Poids 77 % |
| 9 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 822 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge −25 782 $ | 813 690 $ Poids 71 % |
| 10 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 700 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −31 368 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 948 640 $ Poids 68 % |
| 11 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 700 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −31 368 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 948 640 $ Poids 68 % |
| 12 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 587 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −49 573 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 010 846 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.