402 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
1 103 300 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 286,1 m² · constr. 1995 · terrain 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 200 $
Rôle antérieur 537 200 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815655293800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
644 400 $
Rôle antérieur
537 200 $
ID provincial
73020815655293800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 86 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 357 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge −89 310 $ | 1 318 238 $ Poids 91 % |
| 2 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 362 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 217 015 $ Poids 90 % |
| 3 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 526 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 427 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 365 177 $ Poids 85 % |
| 4 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 417 m · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 089 698 $ Poids 77 % |
| 5 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 711 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 109 313 $ Poids 75 % |
| 6 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 646 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 175 014 $ Poids 73 % |
| 7 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 184 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +68 801 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 205 849 $ Poids 66 % |
| 8 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 741 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 400 $ · Ajust. âge +38 673 $ | 947 473 $ Poids 66 % |
| 9 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 721 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +43 266 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 094 149 $ Poids 65 % |
| 10 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 721 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +43 266 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 094 149 $ Poids 65 % |
| 11 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 495 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +91 480 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 249 350 $ Poids 64 % |
| 12 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 492 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +52 300 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 817 013 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.